想买房！三四线的小县城！房价5700-7000！有点贵！值得入手嘛？

首先，想买房！这个“想”，是刚性的自住还是投资性购房。如果是刚性的，什么时候买房都是正确的决定，毕竟有房才有家！如果是投资性质的，请看接下来往下看——

房价的长期走势看人口，说的就是县城人口流入程度，归根结底就是人们的需求。目前，在县城购房的大概就是两大类人：一是从镇村进城享受生活的农民，二是无力在一二线城市购房而返乡置业的人员。从群体数量来看，随着城镇化进程加快，农民进城应该是数量最大，而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中，因为这类人更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择购房。而当这一波农民进城潮过后，购房需求会逐渐下降，需求下降了，那么房价自然也会跟着下跌。而你所在的县城价格5700-7000元一平方米，对于月收入两三千的人来说，不是“有点贵”而是的确偏高，必定不可持续。

所以，未来县城的房价很难再现上涨行情，更不可能出现暴涨，走势应该是逐渐回落，会回落至合理的水平（除非这个县城发展前景非常好，对人口吸引力非常大），而这个合理水平，就是让人可以接受的水平。

三四线城市值不值得买房，其实要看你的需求。

买房一般分为：刚需、改善、投资三类。刚需和改善类都可以买，投资的话要看城市，原则上可以购买人口流入城市，人口流出城市要慎投。

买房原则上要买靠近地铁和学校的房子，好出手。要随时关注城市规划，未来的城市中心就是投资的机会。

投资房产也需要长期研究和关注市场动向，三四线城市想要房价暴涨已经不可能了，基数已经很高了。