本人山西运城的，现在准备买房，在运城买还是在西安买，手头有25万？

老乡啊，在运城呗。25万在西安根本付不起首付。我是一二年来的西安，然后12年底买的房子，当时首付25万，现在还月供2800元。月收入一万加，但是还是感觉压力大，月光光。西安虽然比运城发展前景要好的多，毕竟省会城市和四线城市没有可比性。我们附近的楼盘现在都在小两万，二十五万存款简直杯水车薪。除非可以从长辈那里借点，后期自己收入可以，那可以考虑在西安买房

先确定你的购房意图，目前看来大概率是投资而非自住，投资要选能级高的城市，运城作为三四线城市，和洛阳临沂一类城市一样，有人口基数，短期炒的火热，也算是狂欢末尾吧，长远看，运城还是能级太低，西安是运城人投资首选，距离成本低，方便管理，在推荐投资城市top20内，短期凉凉，未来可期，可以慢慢淘笋，今年会出现入手期，注意多关注。尽量将子弹凑足30，选择范围更大。

未来5年，运城房价会涨还是跌？说说您的观点？

可能会稳中小涨，稳的原因是能买起房的房了，还没买的手头紧。涨的原因是用于建设楼盘的土地越来越少，材料费用和人工工资涨不断上涨。总之来说不会跌，城市化必然趋势所致。

从最近的淘宝拍卖来看，运城市区房产拍卖数量明显上升，且各个区域都有。且流拍十分多，经过多次降价后才有成交的希望。我的观点：运城房价涨是没多少涨了，但跌也跌不动的。不涨的原因是：1、运城的经济基本面没有好转，而且还有所下降。三产中，第一产业与第二产业直接创造价值，第三产业放大价值。农业方面： 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产，农民收入基本下降一半以上。，临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少，这是可以看见的。工业方面，运城企业负债率都在高警戒线附近，这是企业正常发展最关键的因素，尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段，运城大多数企业发展更是难上加难。企业不好，工人怎么可能好呢？2、运城市区正在不断扩大建成区面积，还有夏县、临猗撤县改区正在进行，潜在土地可供应量比需求量高。3、运城房子基本以居住为唯一目的，而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求，价格低，不要求转让贷款等成为小产权最大的优势。跌不下的原因：1、运城炒房人占比几乎为零，主要是资产保值为主，全款，付首付为主要支付方式，没有外地现金贷支付首付的大规模流行。导致房子只要纸面价值在，不管能不能卖掉，要卖必须挣钱，要不然宁愿放在那里空着。2、运城房价相对附近的地级市，属于价格洼地，一定程度上对房价有支撑，除非周围城市房价跌到一个劲爆的程度，否则运城房价是不会有明显松动。感想：房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。一两年房价不会有明显变化，两年后开始停顿，一大批实力不强的期房又开始烂尾。但好在运城农村可转移人口较多，慢慢又会恢复一个平稳。考虑到良性通货膨胀，房产的升值空间在市场利率与房屋折旧之间摆动，也就是说房子价值有所下降，但价格还是成上升趋势，但后期上升增幅下降。