中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，今年还适合买房吗？

中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，今年还适合买房吗？回答是：肯定不买！

国家再次定调：“房住不炒”我想不是说着玩的。疫情后核心城市房价稳中略升，超过去年的最高值，只是短暂现象，是房地产开放商炒作的结果，不要把短期的上涨所诱惑。房价稳中有升，只是疫情期间，长时间房价冻结，是短期的集中释放。下来房地产一定会出现稳中有降的。

我国房地产目前供大于求，不论是核心城市还是三线城市，都一样。国家出台的政策，对房地产投资和房地产炒作都不利；靠刚需不可能把房子炒上去，你就放心吧。房地产价格今年不大跌就不错了。

国家这次疫情放出的资金，着重提出不得进入房地产，你应该看到了。房地产是资金行行业，靠的就是资金推动，现在房地产公司资金非常紧张，房地产价格降价是迟早的事。房地产公司资金紧张，他们一定会降价促销，来回笼资金；这个很快就会在房地产行业大范围的出现。你就看好吧！

再有各地出台的房地产购买政策：一是外地人社保限制不得买房，二是房子购买后再次买卖要有时间限制，再有就是本地人购买房子也有限制等等。这样就限制了炒房和房地产投资，靠刚需不可能，刚需都没有线，有钱的人不让买，你说房地产价格会不会降价呢？

总之，今年是最不合适买房的时候！

对于社科院的文章，我们不能只看到房价稳中略升，更要注意前面的条件：核心城市！判断一个城市的房价，可以有很多角度，但是都脱离不了一个最基本的元素，就是人口！一二线城市房价上涨的动力正是来源于源源不断的人口流入，有人才有购房需求！

我们可以观察下如今农村居民购房的选择，多年前乡镇还是很多人置业的目标，但是如今买房最低也是县城，农村现在年轻人越来越少，都在往城市集中，这也是城镇化的过程！但是总体上来看大多数三四线城市都是人口流出为主，一二线人口流入！而经过2016年上一轮房价暴涨，三四线城市的房价已经到了一个相当高的位置，随着人口流出的加剧，缺乏了持续上涨的需求和购买力。2020年已有上百家房企破产，大多是三四线城市的开发商，也从另一方面反应了三四线城市的风险！所以2020年买房刚需可以在三四线买房，投资要慎重，而且应该首选大开发商！一二线城市还是可以买入的，因为有持续上涨的动力存在，疫情对经济的影响毕竟是暂时的，在目前这种情况下开发商还会有比较大的优惠，是买入的好时机，但是也要量力而行，不能利用杠杆买房！