三四线城市的房价高涨，几年后房价能不能下降呢？有何依据？

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最近两三年三四线城市房价上涨较快，相较于之前房价上涨的幅度应该都达到了近50%，以笔者老家三线城市作为参考，三年前笔者所购买的商品房价格仅为4500元，但是现在笔者所购买的二手房价格为7000多元，在中国大型房地产品牌纷纷进驻的情况下，房价上涨速度很快，中小开发商房价上涨相对品牌开发商来说还是较小的，目前笔者老家三线城市房价最高的几个盘都是品牌大盘，最高的楼盘房价已经达到了一万元左右，其他的大盘房价也在七八千左右，中小开发商楼盘一般在7000元左右。

最近两年来虽然房地产调控来袭但是主要针对的是一二线城市楼市，三四线城市处在了一个比较空白的周期，但是在楼市调控的作用下大中城市房价基本上已经停止了过快上涨的趋势纷纷呈现出稳定微跌的局面，从今年年中开始三四线城市开始受到政策的影响和关注，下半年三四线城市房价很可能进入到此前一二线城市一样的严控期，因为三四线城市房价已经变得不太合理，不合理那么国家和地方就肯定要调控，目前已经有城市开展了控楼限制，国家也针对三四线城市目前的房价现状给予了积极的回应。

三四线城市房价出现下跌还是有很大可能的，毕竟这一波房价上涨都是炒房行为的使然，三四线城市房价支撑点明显不够，房价在调控过程中出现下跌很正常，但能不能回到两年前的价格就很难说了。

三四线房价几年后会下降的，因为三四线的经济没有一线大城市的经济那么发达。无论是实体经济的发展还是外来人口的比例都是有一定的局限性，而这些都是当地经济发展的重要来源，你的当地经济发展不起来，当地居民何来资金买房。你当地经济发展不起来，你有什么特色吸引外地人来发展投资，这两个大的经济因素都不给力，那你的房价有力量可以长期支撑高价。

当你当地的购买需求趋于饱和时，你的房子还卖给谁，当地人买不起、外地人不来买，银行每天催债，房地产商只能降价出售换回资金还债银行。所以，三四线的房价只能降价。