三四线城市房价会进入下一个横盘时代吗？

2019下半年，经历了一年多严厉的宏观调控，各地房价基本已经稳定，房价结束了大涨的势头，甚至部分三四线城市房价开始下跌，那么三四线城市的楼市是否会进入下一个横盘时代呢？

一、为何部分三四线城市房价下跌对房地产有所了解的朋友都知道，从2016年开始，我国房价一路上涨，基本全国各地房价都步入了普涨阶段，而2018年下半年开始，在严厉的宏观调控下，房价逐渐停止了普涨，一二线城市虽然房价涨幅开始回落，但是房价相对坚挺，而三四线城市房价大部分都开始下跌，保持上涨势头的城市屈指可数。

为什么三四线城市房价会下跌呢？一方面，三四线城市本身条件相对于一二线城市较为落后，经济发展水平较低，资源配套设施落后，就业环境不佳，导致了大多数三四线城市人口净流出严重，没有了人口支撑，开发商修建的房子卖不出去，房价自然就会下跌；另一方面，由于一二线城市的宏观调控较为严厉，而三四线城市相对放松，炒房客和投资客更偏向于房价更低的三四线城市，资本都是逐利的，已经沦为投资品的房地产，自然也逃不过这个圈，然而“房住不炒”提出以来，宏观调控更加深入，不同城市“因城施策”，三四线城市炒高的房价被“打回原形”。

二、三四线城市房价现状在“房住不炒”的调控下，各地施行“一城一策”，不仅是一二线城市和三四线城市的走势分化明显，而且就算是在三四线城市，不同类型的城市，房价走势也不尽相同。

部分城市房价依然上涨，以南阳为例，2016年南阳房价约为4000元/㎡，到了2019年8月，房价达到了8000元/㎡，三年时间房价翻倍；再看洛阳，2016年洛阳房价约为4800元/㎡，到了2019年8月，房价达到了8500元/㎡，三年时间房价接近翻倍。

部分城市房价下跌，以大家熟知的鹤岗、玉门为例，就在2019年3月，房价曾经一度跌到了1450元/㎡，最便宜的房子只需2万元就可以买套55平方的一室一厅，由于资源枯竭，成为了名副其实的“鬼城”。

三、三四线城市是否会进入横盘时代9月26日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，从三四线城市来看，短期房价总体由涨转跌。从近1年的情况看，在总体平稳的背景下，少部分房价基数较低的三四线城市，如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等，在“填谷”效应的推动下，近1年仍然累积了不小的涨幅。与上年同月相比，南阳累计上涨19.35%、太仓累计上涨14.05%、洛阳累计上涨13.55%。三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势。

综上所述，不论是一二线城市，还是三四线城市，房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存，短期内横盘状态会持续，至于是否会进入长期横盘时代，让我们拭目以待。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！