2018年手里有三十万，可以在一个四五线、房价五六千的城市买房吗？

感谢悟空问答的邀请，很高兴回答这个问题。

房价总体平稳。2018年房地产调控依然会持续升温，一二线房价涨幅将趋稳，甚至短暂小幅回调，这已经是预料之中的事情，国家大政方针是不可动摇的，＂房子是用来住的不是用来炒的＂指导原则不会改变，各地政府也会不折不扣贯彻始终。压制了头羊，就失去了羊群效应，接下来，＂租住同权＂会进一步稀释刚性需求，多渠道供给将进一步加大力度，房价不会再大起大落。至于三四五线城市仍然在去库存的征程中挣扎，房价也不会有明显抬头，但去库存非常有可能在2018年结束，对购房者来说是好事。

我一直在强调，目前买房是最佳时期。一线城市买不起，二线城市今年涨幅会有所减缓，甚至回调是机会，如果还是买不起，那就选择三四五线城市，闭着眼睛买，不要考虑什么下跌。关键是要选好房子。因此，在四五线城市买房不存在时间窗口问题，任何时候都是买房时机，随机入手就可以。

四五线城市房价五六千，讲真，有点贵。但也要看该城市的区位条件，在京津冀、珠三角、长三角等经济圈周边的城市还是很有潜力的。你手里有三十万，买100平米房子总价款不过60万，贷款30万，按20年最佳还款周期，采用商业贷款4.9%年利率，每月还款本息合计1963元。采用公积金贷款3.25%年利率，每月还款本息合计1701元，还款压力都不大。

在三四五线城市买房最重要的是实现资产保值，在区域位置，交通便利，市政设施，周边环境，房屋设计等方面做好市场调查，不怕贵，就怕贬值。特别是对刚性购房者来说，购买房屋是满足生活需求，不要把房价作为第一考虑因素，必须综合考虑，实现经济效益和功能要素利益最大化。