作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？

谢谢邀请，房贷利率是非常重要的调控工具。

1、房贷利率上调，意味着购房成本会增加。

下表是历年来房贷利率调整一览表，从逻辑上来说，房贷基准利率提高的话，贷款人的还款利息就会增加，自然购房成本就会增加。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的，比如，就我了解的北京来说，北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段，但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况，分别是：

2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的记忆中，这4次是北京房价难得的回调。而如果仔细看房贷利率的话，会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况，所以说，房贷利率短期内快速升高，对抑制房价快速上涨还是非常有作用的，因为很多人其实买房都是靠的银行贷款，如果银行不放款或者严格限制贷款，单靠那些特别有钱的人，其实是很难把房价炒起来的。

2、未来房贷利率会进一步降低。

伴随着快速工业化和城市化的进程，我们的房地产市场也蓬勃发展了30年，在这个过程当中，银行贷款利率实际上一直处于比较高的状态，社会财富极大增加的同时，银行起到了重要的作用，当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕。

那么至于未来房贷利率会如何走，其实只要看一看发达国家的利率就知道了，比如新加坡长期稳定在不到2%，日本更是长期在1%以下，美国则是差不多3-3.5%，而我们现在很多地方还采用浮动利率，即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%，所以比发达国家高很多，当然了，我们的发展阶段不一样，但随着国家进一步宣布不会把房地产作为刺激经济增长的手段，未来房贷的利率肯定会进一步走低的。

欢迎关注，一起交流。

房贷利率可谓是房价调控的“杀手锏”，真要有调控住房价的决心，上调房贷利率可比“限购”、“限贷”这样简单粗暴、限制交易流动性的行为有效得多。

放眼各地出台“限购”、“限贷“、“限售”政策之后，房价有明显的降价趋势吗？——基本没有吧，最多也就是维持原来的价格、保持维稳的态势而已。

浮云君说句实在话：限购、限贷、限售这种强制性的举措看似能够短时间内抑制楼市的火热，其实本质上只是通过限制交易的方式把价格固定、约束在一个区间。最终导致的结果就是——价格既降不下来，也涨不上去。

想要真正让房价回归合理的区间，解除楼市的这些强制性限制举措，转而提升房贷利率或许才更加卓有成效。因为房贷利率一旦提升，贷款买房一族每月支付的还款利率会立刻上浮，对于那些手中持有多套房的炒房一族而言，资金链会很快遭遇短缺，不得不脱手卖出几套回笼资金。在供给不断变多的情况下，楼市火热的盛况也会很快偃旗息鼓。

未来房贷利率会怎么走？1、房贷利率继续大幅度上行可能性并不大

据统计，我国的房产总量有 34 亿套，14亿人口平均每人 2.5 套，要是房贷利率持续上行，炒房客的闲置房迫于成本压力，都统统出手，那么GDP的增长，经济的“又好又快”发展应该如何保证？

地产业可是当下名副其实的“支柱产业”，过半的上市公司都有与地产业有所瓜葛，广大的开发商更是从银行体系借贷了数以万亿计的资金，一旦房贷利率持续攀升，持有房子成本大幅度高涨，那么不可避免地房价的“黄金时代”即将落幕，家具、家电、房产中介、装潢等实体企业也将不可避免地遭遇寒冬。

在新的经济增长点尚未形成的当下，要是“支柱产业”都不行了，那么我们的就业问题应该怎么解决，我们数以亿计的农民工兄弟应该如何安置？

所以说，最近几年内，房贷利率持续大幅度上涨可能性几乎为零。

2、最近 1 - 2 年内，房贷利率将会呈现“先抑后扬”的态势

房贷利率上浮对于楼市的冷暖还是显而易见的，但是在当下，楼市过于火热的时候，采用“杀手锏”降一降温，还是非常有必要的，起码可以一定程度上抑制泡沫的过度膨胀，也可以将即将遭遇的“房产危机”向后拖延。

现在楼市的主旋律是什么？常看新闻联播的朋友应该非常清楚——“稳字当头”，解释起来就是不允许过度上涨，也不允许过快下跌。保持当下的价格是最优的选择，暴涨、暴跌对于经济的影响、伤害都很大。

所以，在不久的将来，维稳住楼市，显得非常关键，房贷利率适度下调有利于减轻开发商、购房者的压力，给经济的转型、新引擎的出现提供时间，创造机会。

总结未来数年房贷利率稳步下行是可以预见的，因为我们除了房子，真的没有太多可以拿得出手的经济增长点。。。