房贷利率上涨，意味着什么？房子是买还是等？

我胡说两句：

经济发展三架马车：投资，消费，出口。中国经济快速发展，得益于出口，老百姓投资渠道甚少，消费是基本经济增长的表现。

出口回来那么多钱和国内资产价值不对等，怎么办？需要把钱变成高价资产，那就建设，国家基础建设快速进步。可是还是有太多钱在社会里晃，这对国家经济调控是有危害的。怎么办？需要把它吸收掉，房地产首当其冲成了海绵体。

现在国家各项经济指标一定是不佳的，有钱人习惯了大手大脚，没钱人也习惯了兜有碎银。突然发现房子把钱锁住了，房子不能当饭吃，有可能开始想拿钱离场。

那怎么行呢！房价虽然没办法再涨，基本完成经济海绵体的作用，但是绝对不能跌。有钱了大家还好好工作吗？都吃喝玩乐怎么的了？大量的房变钱怎么的了？有钱人有本事的聪明人都跑了，剩一帮穷光蛋没本事和一堆钢筋混凝土怎么的了？

抬高利息最合适。

一部分人不跑了，觉得房子会涨，我胡说，我觉得一定涨，不涨这部分人割肉都跑；一部分人跑不了，全家身价，跑不起，虽然自己压力更大了，可是房子好像更值钱了，继续忍着吧，是中华民族的美得哈。

我想说的不一定有人明白，因为我就是糊涂蛋一个，自己都稀里糊涂。

结论：会涨，用涨势换稳定。那就是房价要符合社会稳定，经济稳定等。其实不论怎么折腾，就一个字“稳”。

站在钱的角度看，稳对谁最好，谁最受益。就知道房价走势了吧。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

房贷利率调整了，就规则而言已经发生了改变，但新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平还是基本相当。

8月25日晚上，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，10月8日起开始执行。

简单点说就是首套房暂时不打折了，可以上浮，具体涨多少，各省自己商量着来。二套房基准利率上浮60个基点起步，具体的你们自己定，但不能太高了。

新政利率的颁布意味着房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结，以后新增贷款都要看贷款市场报价利率。房贷利率打折的黄金年代也已经一去不复返，利率上浮后购房成本相比之前也要增加了，增加的比例主要是来自于贷款利息的构成。

接下来，我们再看一下近20年的房贷利率：

由图得知，自1996年住宅发放房贷政策开始，房贷利率都是逐年下调的，除阶段性的利率回弹之外，整体房贷利率都处于下降趋势。

但此次央行的态度很明确，8月20日中国人民银行副行长刘国强在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要基本保持稳定。具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。

此举是为了在改革完善LPR形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。该措施有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

那么，利率调整了，购房者买房是买还是等呢？刚需该买的还是得买，二套房、多套房的投资者暂时可以歇歇了。

此次政策的指向很明显就是为了避免房地产市场过热，贯彻房住不炒的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段。

利率的调整是为了避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。打击炒房需求，降低市场风险性才是对市场的直接现实意义，保障首套刚需的置业需求和明确二套房商贷的要求是现有调控力度不放松体现。

对于刚需来说，在契合房住不炒的政策背景下，贷款利率再下调也无望了。早日买房，解决自己的实际需求才最重要。现在利率只是规则发生改变，还没开始全面上浮，10月8号以后就说不定了。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。