多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。

从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现。此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。

本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨。限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。

也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求。我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调 ，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。

多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房。据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市。尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。

按此趋势分析，2019年的房贷利率或将是稳中有降。这在一方面会缓解购房者压力，特别是刚需与改善型需求的购房压力。在另一方面，会否引起房价预期的上行，也值得关注。

目前，楼市调控整体不会松绑，在限地价、限房价、限预期的大基调下，下调房贷利率舒解合理住房需求，是一个值得肯定的正向举动。

银行之所以下调房贷利率，目的非常明显：就是为了降低购房的成本以吸引更多的购房者买入。毕竟个人房贷业务也是银行获利的重要渠道之一 ，而且开发商一旦资金链断裂对于银行而言也是吃不了兜着走，坏账率会急剧攀升，甚至引爆系统性风险。现在银行、地产商乃至于地方其实都是一根绳子上的蚂蚱。

房贷利率的下调才仅仅是一切开始的序幕

从房贷利率的下调中我们最明显能够发现的是：房屋的需求量在减少，银行在尝试通过降低利率的方式刺激刚需的买房需求。

其实不仅仅是银行，各地的开发商早就想降价出售了，只是迫于监管层“不能突破底价销售”的底线压力，不得不承受住销售惨淡、成交量萎靡的残酷现状。

很多家庭即便是真的想买房，也根本拿不出这么多积蓄，甚至为了凑齐首付都需要耗费半条命，不少走到婚姻殿堂面前的情侣也因为一套房子而最终分道扬镳，房子已经成为了很多个人一辈子不能承受之重。

未来 5 年，房价下跌 30% 甚至更多是大概率事件原因浮云君已经不厌其烦地说过很多次了，在此就不再重复累赘，只着重提及一个关键：未来的时代注定是信息化、自动化、智能化的高度发达社会，科技实力将左右国家的运势和个人的未来。

1.自动驾驶汽车很快就要与大家见面了，这必将是一个颠覆时代的壮举，像智能手机步入寻常百姓家一样彻底改变我们的日常生活；

2.阿尔法狗在围棋领域完败人类之后，继续挑战星际争霸，AI技术、深度学习有望一步步突破、超越人类，我们将不再是这个星球最富有智慧的物种；

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时代在飞速改变，技术在以我们难以预料的速度在发展，要是我们大部分人的眼光、大部分的人力、物力、财力都倾注在房产上，成为一辈子的“包袱”和压力，那么很显然我们注定会在“第四次智能化 AI 革命”中折戟。

浮云微语未来是属于智能化 AI 的全新时代，很多人将会在高度智能化的工业机器人面前丧失工作的机会，成为时代的“废人”。

房子拯救不了你，也拯救不了科技落后的既定现实。