央行此次降准，个人购房贷款利率会不会下降？

就房贷利率来说，2018年，在国内楼市调控背景下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%左右，也有最高上浮25%的，二套房贷利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。此外，2018年年底中央经济工作会议释放的楼市信号也表明，2019年政策取向依然是从严。

那么，央行1月4日晚宣布要降准，向市场释放1.5万亿流动性之后，个人房贷利率会有什么变化呢？

说实话，降准并非降息，但央行从去年以来的每一次降准包括定向降准之后，都是大大的利好银行、楼市和股市，而实体经济的发展尤其是民营企业、小微企业需要的资金往往不能流入或者说不是最先流入的。

受央行此次降准影响，2019年房贷利率迎来下调大有希望的。相信是比较利好首套房的购买者，而对于已购房者来说，就算房贷利率下调也同样不可能受益。

由于各地房地产市场的情况并不一样，房贷利率在各地也表现出差异化的显著特点。其实，近段时间以来已经有部分城市银行的房贷利率逐渐开始松动了，待1月15日和25日分别下调0.5个百分点之后，银行用于贷款的资金增加，2019年房贷利率有望迎来下调。

据融360监测数据显示，上海的房贷利率处于全国低位。近日上海地区已有多家银行进一步下调房贷利率，截止2019年1月3日，上海地区首套房平均贷款利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，但较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。另外，广州地区的多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度基本都是在5～10个百分点，鉴于各地宏观调控政策取向不一致，房贷利率下调幅度也会不同。

如果未来央行继降准之后，再行宣布降息的话，个人按揭房贷利率明显会有下调，大家怎么看？认为降息的可能性大吗？

央行降准释放8000亿元资金。加上周三定向降准释放7000亿元资金。一个礼拜两次降准释放15000亿元资金。

从央行表态看是支持中小微企业融资。缓解融资难与贵问题。但是释放的资金是不是一定都要留下中小微企业这是一个切实问题。起码中小微企业要符合贷款条件。银行才有可能放贷

不符合贷款条件的中小微企业不管流动性如何充沛。都是不可能获得贷款的。

去年降准释放2.3万亿元资金左右。加起来银行获得3.8万亿元资金。中小微企业肯定不能消化如此之多流动性。那么优质的地产抵押贷款就是各家银行争夺重点。

年前深圳四大行已经下浮地产抵押贷款到上浮10%。这只是一个信号。预示首套房贷利率已经出现松动。随着央行不断注入流动性。银行体系流动性更加宽裕。资金成本更低。地产销量增速放缓。银行房贷意愿增加。进一步降低首套房贷利率已经是大势所趋。

各地明着暗着放宽地产调控。银行继续上浮首套房贷款利率会引发购房者的质疑。要警惕银行利用垄断地位。不下调利率。增加购房者购房成本。

银行可以考虑首套房实施基准利率贷款。

房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。