个人房贷最长期限多少年

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住房贷款期限般30内 1、贷款期限般三十内且贷款期原则能超借款（男）65岁、（）55岁龄； 2、贷款利率执行民银行规定遇定利率调整期限1内执行合同利率段计息；期限1则于初执行新利率； 3、按揭主要款式等本金等本息两种购房自由选择等本金按月本付息先少；等本息按月本带息每月款额变（利率调整变化

住房贷款利率会不会因为政策调整而调整？？？

如果基准利率不变则不变,贷款利率随基准利率调整而调整
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

北京银行房贷利率是多少？有什么优惠政策吗？

现在的银行贷款都没有优惠了，走的都是基准利率，部分银行会有上浮。记得基准年利率现在是6.8%
所以兴业和北京都一样！感觉兴业起码比北京大点，建议选择兴业。
月供分等额本息还款和等额本金还款。
等额本息每月还5135.38元
等额本金每月是越还越少