首套房贷利率连续两月下降了，在重庆该不该提前还款？

是否需要提前还款！作为业内人士有个小小的建议：1、首先要看您的经济实力，再次看您按揭合同里怎么跟银行约定的，如果没有约定提前可以还款，您是不可以提前还款的哦！2、如果您的经济实力完全可以提前还款，您也需要精打细算一下，房价增长是否超过了通货膨胀？如果超过了，您可以提前还款！反之，您可以选择其它投资或银行理财！谢谢！

首套房贷利率最高上浮20%，6月重庆最新房贷利率表出炉, 你怎么看？

重庆是新一线城市，先一起来看看重庆的楼市情况：

重庆房价走势情况

两年来，重庆房价呈现出震荡上涨趋势。2019年来新房价格持续上涨，二手房价格维持稳价状态。

2019年1月房价11000元/平米，2019年5月12000元/平米，涨幅9%。可是成交量每月变化不定，不论成交量上涨还是下跌，房价并没有下跌，而是维持稳定有涨的趋势。

二手房成交情况，成交量上涨或下跌，房价并没有跌，反而在上涨。

重庆房价利率变化房贷利率有升有降，首套房利率大多没变化，少数银行有上调。二套房利率大多出现了调整，总体上呈下调之势。从利率变化表至少可以说明二点：

房贷利率基本处在稳定状态，这也是基于2019年来货币政策合理、适度宽松，市场流动性比较好的真实反映；

银行执行金融政策，保持与“房住不炒”、“三稳”的政策定位相吻合，楼市调控以维稳为主。至如说个别银行出现上浮20%的情况，这与该银行本身的信贷管理规模有关系。

房贷利率也是一种常态化调控方式之一如今的楼市调控更趋于市场化手段，今年以来，全国楼市调控政策已超200次，有限购、有限价、有公积金政策调整、有利率调整、还有预警通报机制等，可以说这些措施都是为了保持楼市稳定健康发展，是常态化的手段。

利率调控不仅仅是重庆，还有全国其它许多城市都如此，诸如：武汉、合肥、深圳等等。住建部2016年就明示过，想方设法稳定市场，“一是实施严格限购，同时实施 严格的差别化的税收和信贷政策”；……

从上述数据清楚反映，重庆楼市在利率调控状态下，市场呈现稳定波动，不大起大落。

💕谢谢阅读！

重庆市的首套房认定标准是什么？

这里的认定标准，你是要问银行贷款的认定标准还是不动产登记中心缴纳税费的认定标准？两个问题不同，标准就不同。

这两个问题，我们分别来看，有什么标准，

银行认定的首套银行认定的首套的目的，是要降低其利率和增加其贷款成数。

重庆目前首套房贷利率一般的是上浮10%，第二套房贷利率有上浮15%或者上浮20%，不同的银行和你自身的资质不同，上浮利率有些不同。

银行认定的首套房有几个标准，

1、银行的首套确认标准是夫妻双方在银行没有贷款，可以算为首套房。

这里要注意，是以家庭为单位的夫妻双方的贷款。

2、一方有贷款，一方没有贷款，要贷款购买另一套房，不算首套，这房不管你是结婚前的贷款或者结婚后的贷款。

3、如果你以前的第一次贷款还清了，申请第二次贷款买房，这算首套房。如果你以前有两次贷款记录，贷款也都还清了，也可以做为首套房贷，这只能贷款六成。

4、两个人要结婚了，要共同购买结婚用房，一方有房贷，另一方没有房贷，不动产权证上要写两个人的名字，其中一个人还有贷款，这不算首套。

缴纳税费的首套如果你是购买的首套房，在缴纳税费的时候，税率要低一些。

90平米以下户型，首套房和第二套房缴纳的契税都是是1%；90平米以上面积的户型，第一套房缴纳的契税是1.5%，第二套房契税是2%。

第三套(包括第三套)以上，不管面积大小，契税的税率都是3%。

农村有房，算首套吗这个问题很多人问到。大重庆范围内的农村房，都算第一套房。

判断的标准是只要在不动产登记系统里面能够查询到的房产记录，都登记在你的记录里，就算你的房。

如果你购买的或者农村自己修建的房，不动产登记中心查询不到，就不算。

这个问题你们有何观点，可以在下面留言讨论这个问题；你也可以点击关注，方便以后交流。

1、首套房认定是以区县为单位还是整个大重庆都是联网的。比如说，客户在南岸区有一套房子，再在渝北区买房子是属于二套房还是首套房。

2、关于在渝北区新购商品房，如果客户能够开具渝北区的无房证明，房子又是建面144以内的，契税就直接按一半征收还是先全交齐后期再退半？

3、农村的房子属于首套房界定的范围吗？

官方解答：

1、首先是商业贷款中的首套房情况认定。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定，二套房的认定是以家庭为单位，执行认房又认贷的政策，即拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下拥有住房的或已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买的都属于二套房。

2、根据你的来信情况，如果在南岸区有一套房，在渝北区土地房屋权属登记中心可以开具在渝北区无房的证明。二套房和首套房认定还需根据你的银行房贷情况予以确认，具体情况你可向您申请贷款的银行咨询。

根据《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》（渝财税发[2010]83号），个人购买住房（“别墅”除外），单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（包括购房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契税减按1。

5%征收。

其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。具体的契税缴纳相关证明以及契税征收方式请向房产所在地的主管地税部门进行咨询了解。

3、农村的房子不属于首套房的界定范围。