LPR房贷新政颁布，10月8日后买房会吃亏吗？

这个是因城施策，具体加多少点，一看央妈，二看地方政府，三看当地银行。可以说一环套一环。具体来说，楼市火热的城市，肯定加码力度最大，房住不炒么，能拦一个是一个。而那些需要去库存的城市，可能就会限制轻松很多，政策会友好一些。具体看情况，没有一刀切的可能

贷款利率改变后，贷款一百万25年，

首套每个月比原来多还5.94元，

二套比原来多还12.16元每月，差距不大。

首套房贷利率三连降，刚需购房机会来了吗？

政府准备在2020年之前出台房产税，也就是说以后名下有房子，得交税了。这释放了一个什么信号妮，就是房价像2016年那时候蒙眼狂奔的时代已经结束了，房价必然将要回到更加理性的时代。

首套房贷利率三连降，又释放了一个什么信号你，说明国家通过利率手段对房地产行业进行调节，逐渐化解房产税出台引起的可能存在的系统性房价下跌恐慌。故，在房贷利率降低的趋势下，刚需购房机会来了吗？首先，什么是刚需，刚需是一个伪概念，房价会持续的坚挺也是一个伪概念，所以，刚需是各伪命题。其次，房贷利率下降的趋势下，房子到底买不买，那要看，你在什么城市，一线，二线，三线还是四线；买房的目的是什么，投资，居住，保值；买房所负的成本，需要掏空六个人的钱包，还是力所能及。这些才是需要考虑的买房的要素，如果还不能百分百确定会留下这个城市，如果没有支付房贷的能力，如果需要掏空六个钱包并且还要背上几百万的贷款，那么，买房，意味着赌博！

最后，也欢迎大家关注我的头条号“北京房产律师李松”，更多房产法律相关的知识分享给您！

政策每年都有，且各有不同。但挡不住的是，房价的稳步提升，刚需者在等，但是等来的是房价的增长。所以，既然是必须的，有机会的话就在早点下手。

多地银行房贷利率下调，楼市回温了吗？

谢谢邀请！多地银行下调房贷利率，主要是为了回应高层的维稳政策，稳预期，对房地产来说，是要引导形成房价不会涨也不会大跌的预期，并不是遏制房价上涨政策有松动，千万不要判断错了。从银行下调利率看出几点：

1.调控政策开始显现效果，投资炒房被遏制住了，成交价涨不动了，但也伤着了成交量，这是高层不愿看到的。

2.银行利率是银行为了配合调控政策，也是为了规避风险主动调上去的，这正象去年的二手房，挂价使劲的往上涨，现在往下小调，但还是在高位，银行利率即使下调也高于基准利率。

3.现在房屋成交量下降的主要原因是房价没有实质性下跌，下跌太少，买不起的人照样买不起，银行那点利率波动在房价面前可以忽略不计。

4.房价不跌到购买能力能接受的水平，交易量不会有很大回升，快跌也好，慢跌也好，总得要跌到别人买得起才会有更多人出手，有的地方想托住房价不让它跌，这是没用的，市场的力量比人的力量大，这些年房价使劲的涨，调控过几次调住了吗？市场要涨就得涨，同样现在市场涨不动了，市场要跌，谁也托不住。

5.现在已经初步形成房价涨不动，将要开始下跌的预期，出手的人会更少，市场也知道高层要求是维稳，很可能是房价缓慢下跌，所以，买房的人要有个长期等待的思想准备。

6.银行利率下调，但银行房贷发放审核不会放松，会继续从严，因为房价还是维持在高位，银行放贷首先是考虑资金安全，不会象私人高利贷为了高利息连本钱也放掉了。

总之，银行下调利率不是调控放松的信号，是希望提升房屋的交易量，对买不起房的人来说，这点利率是杯水车薪，这只能告诉大家，房子确实不好卖了。

房价向下，慢慢会形成趋势，观望，也会是趋势，花了几年涨上来的，再花几年跌回去，跌到市场认可，能接受了，成交就会正常了。

可能是由于10月份央行降准释放了一点流动性，部分城市房贷利率有细微下调。给房地产市场带来了一些信心和希望，然而事实上，房价进入了下行趋势，房地产并没有回暖。我所在的城市合肥，一二手房市场价格全线下滑。

过去几年，我国房贷已经连续上涨22个月了，许多城市首套房贷利率已经在基准利率基础上，上浮了20%，达到了5.88%。从大形势看，未来2年，房货利率大概率还会上涨。理由如下：

1.美联储尚处于加息周期，到2020年才结束。这期间，我国房贷利率大概率会跟进，特别是二手房房贷利率。

2.国家对房地产进行挤泡沫去杠杆，调高房贷利率符合政策预期。

3.国家提出房住不炒，坚决遏制房价上涨。事实证明，调高房贷利率是非常有效的调控手段。

4.我国房贷利率目前仍处于历史低位，尚有上浮空间。可以大胆预测一下，到2020年，我国房贷利率达到7%以上是完全有可能的。

房贷利率的上浮对我国房地产影响是巨大的。持续的上涨会导致房价走势下行压力加大。朋友们可以关注我。更多房市走势预测与您分享。