武汉房贷利率最新消息，你怎么看？

百分之二十五

目前武汉房贷利率肯定是比基准利率要高的，也就是上浮了，首套房上浮高的达到30%（相当于年利率6.37%），低的也要上浮15%（相当于年利率5.635%），主流是20%（相当于5.88%）。大家一般会关注这样几个问题：

第一，为什么上浮比例高低不一，是什么因素在里面起作用？

房贷上浮比例是政策因素和市场因素共同决定的结果，更直白一点说，20%可能是政策因素，15%或者30%更多的是市场因素。

先举个上浮高的例子。比如，在白沙洲、四新等地有一些网红盘或者说日光盘，由于新盘跟二手房有明显的倒挂（新房比二手房价格低，当然这种情况现在越来越少了），而碰巧这个网红盘的开发商实力一般，愿意合作的银行少，那么合作的银行会以顶格上浮利率为条件。最终的结果是——购房人抢到就是赚，利率高点也忍了；开放商为了获得银行的支持也同意提高利率，反正房子开盘会日光，不愁卖不出去；银行获得了更多的利润。当然，这里面有一个基本条件，就是开放商的拿地成本比别人低。

至于只上浮15%的情况也有例子。比如，某银行对某楼盘的统一上浮利率是20%，但如果你是单独去办贷款，正好你又是该银行的老客户和优质客户，你就很可能获得比别人低5个点的上浮利率。

第二个问题，武汉房贷利率为什么会上浮？因为普遍对武汉房价有较强的上涨预期，而政府调控较严，上浮房贷利率是稳房价的一种手段。通过增加购房者的资金成本，降低购房者的增值预期，减少炒房囤房的情况。

总之，对房贷利率上浮这个事，要买房子的和暂时不想买房子的，都应该从好的方面去看待：对买房子的，虽然利率上浮了，但同时说明增值预期高，买了大概率会赚；对暂时不买的，利率上浮，买房人就少了，房价就相对稳定，不担心将来上不了车。

武汉房贷利率最新消息2022

      3月26日起，武汉房贷利率将下调48BP，首套房贷款利率为5.2%，二套房为5.4%。其实武汉下调房贷利率也是在意料之内，此前的利率放在全国范围内比较，其实是比较高的。那利率降低后，每月能省多少钱呢?

武汉房贷利率最新消息
      2022年3月中旬，武汉主流的首套房商贷利率为5.63%(LPR+103BP)，二套房商贷利率为5.88%(LPR+128BP)，相较3月初而言，目前已分别下调0.43%和0.48%。
      实际上，武汉从2021年12月底至今已经下调了3次房贷利率，但就全国而言，武汉的房贷利率依然属于偏高水平，此番再次下调利率，猜测应该是政府为助力回暖武汉楼市。

前3次下调情况
      1、2021年12月份，部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。
      2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%(下调5个基点)。
      3、2022年2月份，武汉首套房利率从5.68%降至5.63%，二套房利率从5.93%降至5.88%(下调5个基点)。
房贷能少多少
      这次房贷利率再次下调，对购房者来说，还是有一定利好的。
      以购买首套房纯商业贷款140万元、等额本息30年还贷为例。原先按照5.63%的房贷利率，购房者还款总额约290万元，总利息约150万元，月供8063.61元。而现在房贷利率下调到5.2%，购房者的还款总额下降到约276万元，总利息约136万元，月供下降至7687.55元，相当于总利息少了约14万元，每个月可以少还376元，对于目前想要下手的购房者来说，是个不错的机会。