首套房的利率是5.88%，高吗？

2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，假如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。

另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。

可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？

下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业贷款，采用公积金贷款或公积金和商业贷款混合贷款，可有效减少还贷压力。

今日突发降息20个基点，首套房贷利率4.4%，心动不行动？

要么全款买房，没那能力就暂时租房，4.4%的利率也高了，因为现在大银行的存款利率一年期1.75%，五年期2.75%，你买一套150万的房子如果首付50万按揭100万，30年还清的话，利息差不多还要给70万左右，划算吗？心动吗。

现在我们国家已建好的商品房可以供30亿人居住，即使所有农村人口都搬到城里去，也还空一半房子，而且这也是不可能的，恒大暴雷让房地产泡沫彻底破了，很多人都冷静了，即使刚需也在观望中，城市周边高耸的无人区越来越多，很多地方唱起了空城计，房子一片片，住户很难见，虽然这样小区那样山庄随处可见，可买房的已经销声匿迹。

就让房子握在那些炒房客开发商手里吧，反正他们为推动中国的房价立下了汗马功劳，就让他们住一套空十套百套，年年住新房，月月搬新家吧。4.6%降到4.4%，20个基点并不多，所以按揭买房的还是不要激动。

侧面说明的问题，才是重点。一是说明国家总体经济形势不好，需要大家花钱，需要大家贷款去买房，二是说明房地产的发展总体情况不乐观，说明放松了政策以后，也没得到太多提振，三是房贷利率下行应该是必然趋势，发达国家的房贷利率都是比较低的，需要让你把钱用到消费上去，而不是让你用到还房贷上去，四就是心动不心动的问题，心动肯定是心动，但是心动有用吗？没用呀，买房子如果不用拿首付，倒是可以考虑一下。