深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？

作为一个财经工作者，我认为很难引发“羊群效应”。

因为我国楼市调控的政策本来就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，调控具有差异性和地域性，因而每个地方调控的方法和策略是不一样的。而当地银行也必须围绕地方政府楼市调控目标服务的。

深圳有广州自身调控的特点、难处与调控选择方向 ，因为是特区，很多城市与深圳没有可比性，所以深圳多家银行下调首套房贷利率对全国其他银行可能会产生一定的影响，但不可能引发全国其他银行的相互模仿与跟进，更不会产生“羊群效应”。

当然，作为购房刚需族或广大民众来说，倒时希望深圳多家银行在全国产生羊群效应，这样会减轻购房刚需族的经济负担，提高生活幸福指数。

深圳近期房地产市场公布首套房利率下降，商业银行普遍由上浮15%降至基准上浮10%。这也就意味着购房成本下降了，其实房地产的社会需求性除了刚需，另一个关键就是房地产调控的政策指标，这将直接影响市场的购房需求，毕竟买房是一笔较大的支出，“能省一点是一点”这是购房者最基本的心理诉求，这对于开发商来说也将会是较大的利好。

首套房利率下调，购房成本下降，那些一直在观望的购房者逐渐选择“出手”，这也将导致购房的数量上升，房地产商获得的购房款变多，还款压力减小，自然而然会拿出一部分钱来进行促销和做活动，这其实是一个比较好的良性循环，也会在一定时期推动房地产的市场销量上涨。通常国家房地产调控是“紧松”有度的，深圳的首套房利率下调，很可能引起其它地区的跟随松动，这和2018年11月份开始部分地区率先松动政策相似，虽然主要是以地方政府出台的相关政策为主，各个地区的政策各有不同，但都是利好房地产市场的宽松制度。

大银行的利率“松动”，一线城市的“宽松”，这无疑都是给趋紧的房地产市场带来了“活水”。其实从近期深圳GDP首次超越香港的数据，再加上粤港澳的大力发展进程，深圳率先调低首套房的利率，也是为了进一步的人才引进，在政策“一紧一松”的变化下，不少前期观望的刚需投资者势必会选择出手，这也就导致了媒体提到的深圳出现了通宵排队购置首套房。不过从现在的整体情况来看，房市的调控适当宽松，虽然不能说房价会再度大涨，但在一定程度上刺激了购房者的购买欲望，还是利好偏多一些。

深圳10月份房贷利率是涨还是跌，这一周贷款会批下来，不知是否等到10月后会合适些呢？

对10月8日执行的房贷利率新政，你还是有点误解的！要知道，凡是10月8日之前签订的贷款合同，一律按原合同来执行！而此时，银行都快放款咯，当然会执行原利率的！

不过，就目前全国13个省市公布的LPR加点下限来看。10月8日之前，签合同，无论是首套房、二套房，相对而言都会划算一点！这也是近期国内很多地区，房产交易升温原因之一！

深圳地区10月8日之后，房贷利率具体是多少其实，早在9月5日，招行就曾宣布，深圳地区房贷业务逐步与LPR挂钩，实行新政策！具体来说，首套房利率下限为：LPR＋30个基点；二套房利率下限为：LPR＋60个基点！

而9月20日五年期LPR保持不变，依旧为4.85%。据此推算，招行深圳地区房贷执行利率为首套房5.15%、二套房为5.45%；分别比之前的要高出5个BP、6个BP。

举一个简单的例子，100万房贷、30年等额本息目前，首套房利率为5.145%，每月需还款5457.18元，总利息为96.45万元。

10月8日之后，首套房利率为5.15%，则月供变为5460.26元，累计支付的利息为96.56万元。

两者相比可知，10月8日新政实施之后，月供将增加3.08元，需多支付约1100元的利息，差距并不大！

另外10多个省市的情况，也基本差不多。北京地区公布的政策，首套房贷利率比之前高1个BP，二套房高2个BP。而南京、苏州地区也一样，房贷新政后利率虽有上升，但幅度都很有限！

不过，据此前第三方机构统计的数据显示（8月份），国内35个城市533家银行当中，尚有10家银行首套房利率只有4.85%。对于这些银行所在城市的刚需一族而言，10月8日之后，购房成本将大幅度增加！最好能赶在最后一波“上车”才行啊！

总之，国内大部分城市，10月8日新政前后，房贷利率基本上相差无几，深圳也是一样的！无论是现在买、亦或者是10月8日之后买，差别并不大！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！