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个人贷款情况：一年基准利率是5.31%，在此基础上上浮20%左右是什么意思

时间:2022-09-06 07:36

(个人房贷利率政策解析)基准利率是央行制定的最低利率，但每家银行的情况都不同，根据不同的贷款产品房贷，车贷，商业贷款等，会有不同的上浮（下浮你是不用想了）。上浮20%后你的贷款利率为5.31%x(100%+20%)=6.37%。另外四大行基本都上浮，一些商业银行给

基准利率是央行制定的最低利率，但每家银行的情况都不同，根据不同的贷款产品房贷，车贷，商业贷款等，会有不同的上浮（下浮你是不用想了）。上浮20%后你的贷款利率为5.31%x(100%+20%)=6.37%。

另外四大行基本都上浮，一些商业银行给出的优惠要多点。

个人买房贷款利息怎么算？

商业贷款走基准利率等额本息还款方式 13万贷20年月供1011.79元
10万贷20年月供778.3元
公积金贷款走基准利率 13万贷20年月供850.72元
10万贷20年月供654.4元
如果利率上浮就还要多些了
楼上可能是手误，把1011.79写成1077.79了

住房贷款政策

我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房贷享受最高八折的优惠，最长30年。
第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多,那就说说如何合理合法的规避第二套贷款吧
第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为
解释几个问题
1.主体为每个共有人,所以上产证的人和配偶都算进去
2.原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套
3.原有助学贷款,汽车贷款,商铺办公房贷款,再次购房贷款不算第一套
4.原有贷款未结清,但该房屋人均面积小于32.2平米,再次购房贷款仍算第一套
如何合理,合法规避第二套贷款政策
1.按单身申请,规避政策
2.原有贷款已结清,且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
3.原有贷款已结清,未出售,但人均面积低于32.2平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
4.原有贷款已结清,未出售,但人均面积大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套贷款政策
5.原有贷款已结清,未出售,人均面积超过32.2平,可以到居委会开父母长期居住的证明,使人均面积小于32.2平
6.原有贷款未结清,优质客户,贷款6成,享受7.11%固定利率