如何判断二套房及二套房贷款政策利率问题

二套房贷款政策利率跟以前没什么变化。你这种情况是算二套房的，无论贷款是否还清，银行都会查到你的贷款记录，而且现在是以家庭为单位，无论夫妻各自是否婚前购置过第一套房，都会算到家庭名下的。按照政策要求，第二套房首付7成

关于央行最近出台的第二套住房的政策问题

你爱人的居住地有一套房子产权在你的名下，如果你要再购房，就属于第二套房产了，要执行新政。
五年以上商业贷款的基准利率为7.83%，仍然可以优惠15%。
如果使用公积金贷款，当然要省得多，但目前绝大多数城市的商业贷款，都不能中途转接公积金贷款。
对于使用公积金贷款购买第二套房产的，南京已经出台新政拒绝贷款，其它地方还没有马上跟风。
央行第五次加息后，公积金贷款的利率也有一定的提高，只不过幅度没有商业贷款大而已。

现在二套房政策是什么，首付多少，利率有没有上

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

首套房跟二套房贷款利率分别是多少

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。

如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

以上内容参考：百度百科-二套房贷款利率