10月8日，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施后，北上广深哪家银行房贷最划算？

按照房贷新政规则，换锚后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不过，就目前看来，一线城市的部署并未全部完成，即使挂钩LPR，调整的幅度也非常有限，对贷款人影响微乎其微。

上海7家银行首套贷款利率低至4.65%四个一线城市中，上海的房贷利率最出乎意料，根据融360大数据研究院的监测数据，多数银行以“降”为主，个别银行按照贷款基准利率4.9%来报价。其他银行在挂钩LPR以后，部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限（4.85%）：中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的95折还低了0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%，不过邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间；建行为5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，兴业银行为4.8%。

二套房方面，主流的个贷利率水平和新政下限持平，为5.45%，比之前高了6BP，17家银行都执行该水平，其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价，招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。

广州外资行房贷更优惠据21世纪经济报道记者了解，工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平，即首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点（为5.39%），相当于此前首套基准上浮10%；二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点（为5.64%），招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与之前的二套基准上浮15%基本持平。

外资银行表现得更为灵活，采用了新方式的渣打银行，报价水平比主流水平更低，首套房贷款利率水平为5.15%，相当于原基准上浮5%，二套房为5.45%。汇丰的一套房贷利率为LPR+5个基点（为4.9%），与此前持平。二套房贷从原来的基准上浮10%（为5.39%），调整后为LPR+60基点（为5.45%）。民生银行首套房贷为基准上浮5%（为5.145%），调整后为首套LPR+ 30个基点（5.15），基本持平；此前该行二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后LPR+60个基点（为5.45%），上调了6个基点。

北、深地区利率水平微增北、深地区银行调整后的利率水平基本符合新规，其中北京多数银行按照首套5.4%，二套5.9%的水平执行，比原来分别提高1个BP和2个BP。 如华夏银行、中国银行、农业银行、北京银行10月1日起就按照该利率执行。邮储银行也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

深圳的首套房利率则多数按照5年期LPR加30个BP，即5.15%，比之前微涨0.5个BP。如深圳地区招行，在此之前的房贷利率为5.145%、二套5.39%；而挂钩LPR利率后，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，和此前相比变化不大。

以上来源：21世纪经济报道记者 叶麦穗

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