2021年6月房贷新政策
从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。
2020年以来,央行一共进行过两轮LPR降息:
1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%,累计降息30个基点;
5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%,累计降息15个基点。
住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。
这意味着,2015年以来,存量房贷将迎来首次“降息”,房贷利率浮动正式开启。
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不论是等额本息还款法还是等额本金还款法,利息的本质都是不会改变的。总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。
事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。
一、2021两会房贷新政
2021年贷款延期还本付息政策将延续。
3月10日下午,在全国政协十三届四次会议闭幕会前,全国政协委员、中国人民银行副行长陈雨露表示,对于广大小微企业普遍关心的贷款延期还本付息的政策,未来还将会延续;工、农、中、建大型商业银行的普惠小微贷款将会增长30%以上。关于降息,2021年政府工作报告主要提了以下几点:
1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置,处理好恢复经济与防范风险的关系。
2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。
3、优化存款利率监管,推动实际贷款利率进一步降低,继续引导金融系统向实体经济让利。
从以上三点,可以判断2021年房贷利率下降的几率不大,还是以“LPR利率不变”,“地方房贷利率上调”的模式为主。
二、4月1日起银行贷款利息上调多少?
网传两会结束,4月1号银行利息上调15%,房贷LPR从基准4.65上调到5.65,3月买房,和4月买房,4月高多几十万的利息。
两会信贷备受关注,前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示:之后一段时候贷款额度将会收金,利息也会逐渐上浮,门槛大范围提高,贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。4月1日起,将逐一关闭信贷个别个人专项贷款
现在信用贷款风险非常高,银行贷款可能会对国家的经济形式产生严重的影响。随着企业竞争日趋激烈,因经营不善而倒闭,导致银行资金无法回收,甚至导致银行贷款危机。
三、2021年购房建议
1、刚需一开始就不用纠结什么时候买,刚需买房最好的时机就是当下。
2、很多迟疑都来自未来的楼市预期短期不稳定,那么只能告诉你,当下不要怀疑政府管理房地产行业决心,但更不要怀疑的这样决心背后,是怎么样的重要性。
3、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。
4、如果买了房后发现房价降了,也不必忧心。必须明白的一点是:以后的房价,核心只有一个字,稳。
5、没有多少人能准确预测房价,就算有,也无法精确到点,所以不必到处去问未来房价是涨还是跌。
6、怎么鉴别好产品,真没别的捷径,等看盘量跑坏一双鞋就知道了,好坏都是对比出来。
7、如果你还是想偷懒,教你个方法,买品牌开发商的,除了一般产品不会差外,出了问题你还能找到人的。
8、纠结学区的家长,想清楚未来的安全感到底是取决于自己还是孩子,因为没人能保证好学校就一定能培养出好学生。
9、如果有足够的资金,能一次到位肯定更好,但是如果资金有限就不要勉强了,可以先买套小的。
10、最后,当然是平常心啦,买房这件事,最主要的是要放平心态。
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