不考虑其他因素,照目前的发展情况,十年后惠州的房价大概是多少?
估计在未来几年(不是长期看),惠州大致会按照7~8%的速度增长:
1. 因为贷款的利率在那放着,CPI指数也在那放着,一些建安标准在不断地提高,成本也在不断增长;
2. 另外还有外地人的涌入,深圳这两年每年增加60万人,这些人及其父母不少都会来到惠阳大亚湾等地买房。这几个月在大亚湾不少小区了解到住户十有八九都是外地人,主要是东北、湖南、湖北、江西及西北地区人(这些人中少部分人就在惠州、深圳工作,大部分人是孩子或亲戚在深圳工作);
3. 这十几天带着亲戚看了不下三四十套二手房,几乎没有合适的,因为价格虽然便宜,但都是7、8年前的房子,一是小,二是质量差、设计差,卖房子的基本都是数年前来到深圳打工者及其父母,现在都想换大点的质量好一点的房子,这也增加了房子特别是好房子的需求。
2017年4月过来买房感觉大亚湾有一点像鬼城,每次坐动车到深圳,都是随买票随走,只有一个窗口,5、6人在排队,上下车也就这么几个人,当时感觉心里有点凉。可是等到2018年6月来收房,已经发现楼下一条街停满车辆,来回深圳的动车需要提前四五天买票,还买不到想要的车次。大亚湾前几年卖了不少房子给深圳打工者及其父母,现在房子陆续到手,陆续住进来,可能要在未来几年进入入住高峰。最近到一些小区转转,发现一些小区,比如,海惠花园及其附近小区、凯旋城及其附近小区、恒安绿地、明华花园、花千树、大爱城等小区都各有数万人入住,晚上是灯火辉煌,少有空置房子。我们现在还可以看到很多楼盘晚上都是黑的或几乎是黑的,这样的房子大多数是没有交房或交房时间不长还未装修好,暂时没有人入住造成的。说到炒房,在带亲戚买房的过程中,发现确实有这种情况。有不少香港、深圳等地的人确实一下买了不少房子等待涨价,但因为这些房子虽然当年买时便宜,比如,有的当时两三千一平方,但现在不好卖,因为这些房子质量差、设计差,就是现在卖出去也挣不了多少钱。我们看过的不少房子,20、30万买的现在大致卖30、40万,扣掉多年的银行利息、物业管理费,不剩什么,就这还卖不掉。只有当时买的比较好的房子(比如好地段、好朝向、好楼层、好设计、好施工)现在可以挣不少钱。
1. 如果现在再去买房子作为自住没问题,作为投资风险会比较大,不如找到比较好的理财生点小钱安稳(标题说,近几年房价大致会增长7~8%,实际上这也给出了买房不亏本的底线,存贷款利息(不炒房可以存钱生利息)、物业管理费、过户税费、房子的折旧费(二手房比一手房便宜的多,一般要便宜3000元/平,甚至更多,惠州现在还没有形成二手房卖方市场,不像一线城市。)。除非你是一个大胆的投资者,因为房市现在并不是市场经济,受政策的影响大,如果大湾区规划放松大湾区房价的调控,你才有可能获胜;
2. 总的来说,由于深圳每年都有大量人口涌入,购买房子的资金会大量外溢于惠州等地,这种情况在未来几年是不会改变的,这一点会对惠州房价有一个有力的支撑;
3. 最近几天大湾区规划即将公布,公布后,香港人可以在大湾区工作学习居住购房,这也会对惠州的房价有些许支撑,但只会支撑好房子的价。
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