2020年预计哪些城市的房价会有下跌迹象？

武汉

作为这次疫情的发源地，武汉的房价，毫无疑问下跌的可能性最大。可能大家都注意到，从最新的房价统计结果来看，1月武汉的新房价格不仅没有降低，环比去年12月还上涨了0.2%。这是为什么？唱的哪一出？其实这有点像股市里面一只股票由于公司遭受重大危机，临时停牌，不能交易，所以价格暂时锁死了。目前武汉全城的新房二手房基本暂停交易了，但一旦重新启动，虽然不会像股票一样一开市就死死地封在跌停板上，但利空最终反映到价格上是在所难免的。武汉的房价，多少合适？这里不妨选一个参照——成都。目前武汉房价整体上比成都贵20%左右，但是从经济实力上看，武汉和成都旗鼓相当。由于2019年武汉的GDP还没有公布，忙着抗疫，顾不上这事，所以我们以2018年数据为对比。2018年武汉的GDP是14847亿，全国排名第九，成都的GDP是15342亿，全国排名第八，成都还略强于武汉。从城市名气上看，虽然新一线城市这个名头有点虚，但是毫无疑问，成都的城市名气要明显高于武汉，这一点估计有意见的人不多。从环境上看，成都被称为天府之国，少不入川老不出川，和三大火炉之一的武汉相比，成都明显更宜居。而且从这些年北上广一线人群迁徙来看，逃离北上广的人，首选地第一个就是成都，第二个是杭州。从教育和医疗资源上看，武汉对成都而言也没有明显优势。综合各方面来看，成都在软硬件上都不输给武汉，那么武汉目前的房价比成都贵20%，就显得不是那么合理了。因此，粗略预测，因为这次疫情，武汉房价短时间遭受“1.5跌停板”，也就是武汉前期部分房价虚高的区域下跌15%，是完全有可能的。而像离华南海鲜市场最近的几个小区，还有疫情大爆发前举办万人宴的百步亭小区，部分二手房出现20%的下跌，也不要觉得奇怪。武汉房价，今年很受伤。