有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。

有一句话放在这里比较形象：大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降；二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。三是经济因素的影响，县城经济发展水平、居民收入状况肯定没法与大城市相比的，大城市的居民都无法支撑高昂的房价，小县城的房价下跌也只是时间问题，不可能持续高下去。

苏州房价会大规模下跌吗？

这样类似的问题我已经不止回答过一次了！说句不客气的话，那些期待苏州房价大幅下跌的不是买不起房子，就是本来没打算买房，抱着看热闹的心态，坐等着房价狂跌后围观那些坐拥多套房产的有钱人，一个个资不抵债排队跳楼壮观场景的吃瓜群众！

可是稍微动点脑子想想，你觉得这种情况可能会发生吗 ?说难听一点，有人说你老家小县城的房价要腰斩，我信！但谁要跟我说苏州的房价将要大规模下跌，我不信！因为我实在找不到让我信服的理由！

未来城市房价涨跌的核心因素看什么?必须是人口啊！那些长期人口净流入的一线城市包括强二线城市，为什么房价那么贵还有很多人趋之若鹜?还不是因为经济发达、发展机会多，吸引了大量外来人口的缘故吗?

前一段时间，深圳的“深圳湾一号”已经卖到20万一平米了，上海的高端房源也早就有20万加的先例了，你觉得这样的房子房价会大幅下跌吗?我告诉你：人家一年随便涨涨，就是几十万！你说这样的房子有几个人能买得起啊?没错，像我们这种平头老百姓肯定是连想都不敢想，但人家定位的是高端客户，面向的是全球精英人士，本来也没指望咱这样的人去买！

再来说说苏州，目前中国最强的地级市，GDP已经迈入2万亿时代！就连省会南京 2020年的GDP也不过才1.48万亿，那还是得益于省内各种利好政策加持的情况下取得的！苏州的2万亿GDP甚至达到了“一城顶一省”的标准！贵州省2020年全省的GDP才1.78万亿,试问除了北上广深，谁与争锋?

现在我们再来看看目前的全国房价排名情况：苏州以23027元每平米的价格排在全国的第14名，排在前面的除了北上广深之外，厦门、三亚、杭州、甚至福州、宁波、东莞、珠海的房价都高于苏州！如果说苏州房价要大规模下跌，那么这些城市的房价是不是更得跟着大幅度下降了?

还是以我本人为例吧：我长期工作、生活在苏州下辖的一个县级市昆山，2011年的时候我预算有限，在城西买了一套83平米的两房。当时城西应该算是昆山发展得最不好的地方了，买的时候每平米的价格是5478元，如今我们小区的成交价差不多是18000元。去年新冠疫情最严重的时候，我又在我们小区捡漏买了一套115平的精装修三房，拿到钥匙后，我直接以2500 元每月的价格给租了出去。也就一年时间 吧，现在差不多又涨了15万，这还只是在昆山而已，苏州应该还会更厉害一些吧！

我老表就更厉害了，2007年的时候，在昆山汽车南站以2999元每平米的价格买了新城域·花园，当初首付两成，他也就付了8万元，房子总价也才25万左右，现如今那套房子升值了100万都不止！大前年，他又在苏州工业园区买了一套房子，现在这套房子的涨幅更是让人惊掉了下巴！普通人打工，可能这辈子都攒不下来的钱，人家只用一个明智的决定就实现了！也许你说房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返了，是的，没错！那种暴涨是不会再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但从长期来看，苏州的房价一定是稳中有涨的！ 期待他大幅下跌，还是趁早醒醒，意淫一下就可以了！

对于要不要在苏州买房?作为一个过来人我一直持这样一个观点：普通人，特别是刚需一族，如果能买得起的话，想想办法，还是趁早上车比较靠谱！买不起大的就先买个小的，不要老想着一步到位，旧点就旧点，偏远点就偏远点，等将来咱条件好了，还可以添点钱再重新置换嘛！总比你成天纠结观望的时候，房价一点点地又涨起来，然后再一次次地懊悔强吧?有了房，就有了奋斗的目标与动力，有了房，也就有了一个踏踏实实、看得见的未来！

别相信什么十年后房价如葱的鬼话，也别寄希望于房价有一天会断崖式下跌，坐等捡漏！就算真有那么一天，请记住：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！你不会真的天真的以为：那一天来临的时候，所有人都处于水深火热中，只有你安然无恙，独善其身吧？有钱人有的是自救的方法！我们这些普通大众还是尽量少咸吃萝卜淡操心吧，过好眼前就好！

说一千道一万，还是那句话：该出手时就出手！买房无技巧，全凭下手早！这个世上从来都不缺聪明人，缺的是那种善于懂脑子看得远的人！