2020房价会跌到什么程度？刚需一族下半年可以入手吗？

2020年是特殊年，和往年的任何一年都不同，全球疫情，经济下行，中国出入口贸易受严重影响，今年GDP都未设目标，对未来国际经济的判断还是不容乐观，中国虽然很好控制了疫情，3月经济开始恢复，但餐饮、娱乐、网吧等还是受到冲击，房地产3月售楼部陆陆续续开业，聚集2月客户，小幅上涨，从全国形势看，2020年房价走势，何时买房，理由如下：

第一：5月上半月房地产走势量增价跌，说明市场有客户，只是对预期不看好，优惠政策一出，心理会有一定冲击；

第二：国家重申房主不炒，因城施策，国家的方向就是稳房价，开发商的限购或者对地产政策放松一下就落空了；

第三：上半年大的开发商融资贷款期到了，需偿还贷款，必须资金尽快回笼；

第四：开发商融资成本加大，国内融资非常困难，国际疫情影响，融资渠道很小；

综合以上，2020年房价不会大跌，最多下跌10个点，买房时间最佳在6月，此月是上半年总结，也是各个房企排名的月份，优惠力度空前。

最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？

这只能说明房价在抬头。

4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕。

首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。

今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。

其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。

第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。

但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。

房价抬头，并不利于“房住不炒”的逐步实现，可以预判，未来一些房价上涨较快的城市，或会重新迎来政策面收紧。