房价真跌了？专家提醒全国100个主要城市，多数楼市已入冬？

首先可以肯定的是房价已经在下跌，我在上海从事房产交易10年，从今年年初到现在跌了有20%左右，年初业主挂牌上海长宁区北新泾新泾二村32.2平米230万，当时成交价格215万左右，这个月刚刚成交，最终的价格是180万，装修不错，学区房，地铁房，没有办法一直没有人买，价格稍微挂高一点就是每人看房子，最终业主只能妥协。

我的老家芜湖，三线城市的政务新区万科城，之前高点的时候可以单价1.5万，刚刚那边的中介说现在是1.3万到1.4万之间，目前全国多数城市的价格在下降或者不再疯狂，渐渐冷下来了。

----专注魔都房产交易10年，每天分享一手楼盘最新动态，解决您房产上的困扰。

房价是否真的会大幅度下跌？

财智成功在2017年发文称2018年将是房价降价元年，并且在前几个月预测未来三年全国房价将有30%以上的降幅。

相对于2017年多地房价50%甚至100%的涨幅，三年下降30%显然谈不上大幅降价。大幅降价起码也要超过50%甚至60%才行。

在普遍30%以上的首付比例下，加上两年甚至更久的限售，实际银行的风险大大降低了，即使出现50%的降幅，银行也不会破产。但是如果降幅超过60%，后果就严重了，金融危机将不可避免。

所以总体来说，三年内30%-50%的房价降幅是有希望的，更大幅度的下降需要更长的时间。

就跟股市一样，一旦负增长超出预期，就会有护盘资金进入，大盘蓝筹股拉升，虽然很多股票依然跌成翔，但是大盘指数翻红，看起来依然很好看。

房价当然也会按照这个思路走下去。

很多时候我们不得不佩服美国，损人不一定利己，但是从商业的角度看，打压竞争对手是巩固自己地位的不可缺少手段。不断提升利率使得国际热钱回流美国，以此刺破很多国家的资产泡沫，再通过关税等手段精准打击出口，可谓稳、准、狠。

出口变数增加，高房价下消费增长必然会出现负增长，而基础建设已经相对完善，再投资已经很难拉动经济，只能消耗部分过剩产能，以及制造更多的债务。

经济发展三驾马车都出现疲软的时候，其实放水也意义不大了，只能不断推高债务，延缓问题出现的时间，以时间来换空间。

十次危机，九次地产。如果房价不降，风险就会不断累积，直至不可收拾地步。

财智成功曾经说过，在保房价和保经济之间，没有选择。

先限贷限售，锁定房产流动性，稳定房价，接着推出房产税，让炒房者承担部分财富缩水的历史使命，以此释放风险，从而房价回落，彻底解决房产问题是唯一途径。