广州增城的房子有升值空间吗？

广州往东买房大方向是对的，城市规划是往东往南走，而且黄埔近年旧改力度较大，产业发展潜力良好，房价涨幅迅猛。曾经增城在15-17年房价涨幅迅猛，特别是通了地铁之后。但17-18之后房价一直调整到去年，中间还遇到黄埔南沙取消限购，被黄埔南沙拉走了一批市区外溢的需求。之前增城2万，黄埔3万，黄埔取消限购，那没有指标的肯定去黄埔买。但现在黄埔4-5万，增城还是2万出头，黄埔近期限购加码，肯定会有部分购房需求肯定会溢出到增城。增城未来发展前景还是可以，但因为楼盘太多，土地供应充足，所以一定要沿着13号线，买白江和新塘地铁站附近500米内的楼盘才好。总之，增城新塘是广州非限购地区里面最值得上车的地方。

随着南沙、花都和黄埔相继优化人才安居政策，增城楼房是否还值得入手？

个人认为不限购优势依然存在，人才新政开放对于黄埔，南沙。花都等地区，需要满足条件才拥有购房名额。本次黄埔松限人才定位高端人才门槛很高，实际上很少人符合此标准，按照标致来说实际小数。

一；直接认定杰出人才的包含：中国科学院院士，中国工程院院士，国外科学院院士。国外工程院院士，诺贝尔获得者，国家干人计划人才，国家万人计划人才，国家教育部长江学者。

二直接认定为优秀人才包含：广东省珠江人才计划创新创业团队带头人，领军人才，广东省特支计划杰出人才，科技创新领军人才，科技创业领军人才，广州市优秀专家，广州市羊城 领军团队带头人，创新领军团队带头人，创新创业服务领军人才，广州市百人计划入选者等高层次人才，本区评定的创新创业领军人才，科技领军人才。

三：直接认定为精英人才的包含：广东省珠江人才计划创新创业团队成员，广州市羊城创业领军团队成员，创新领个军团队成员，广州市青年后备人才等。以上是被本次黄埔被认定的人才标准，对于大众而言，这次的松限标准很高，说句难听的，达到这认定的高端人才，全国任何一个城市，房子随便买，为啥要入选黄埔呢？所以大部分客户来说，增城不限购依然存在的。

除了以上高端人才，其它几乎不收影响，而科教城作为增城最火区域之一 ，板块优势明显对比来看科教城更胜一筹。想要无门槛买房，只能增城，从化，外地人限购一套，广州户口不限购的，无门槛会使增城这边的人口和经济不断增加和攀升的，正所谓有人口增加就有消费力，房子也是肯定值的，在增城买房我觉得可以考虑科教城板块，21号线凤岗站3站到天河，42分到达员村，实行一小时畅达广州的繁华地段。